Локація
Серце Карпат
Боржавський масив, Закарпаття. Полонини, водоспади та діючий гірськолижний курорт — регіон, куди туристичний потік зростає з кожним сезоном.
Інвестиційна можливість · Закарпаття
Земля під готельний
комплекс у серці Карпат
Ділянка на узвишші з панорамою на гори та долину — під забудову готельно-ресторанного комплексу. Туристичний потік регіону зростає, попит на розміщення перевищує пропозицію. Рідкісний актив у точці входу, поки ринок ще формується.
Ціна ділянки $360 000
Площа 1,43 га
- 730 м
- над рівнем моря
- 1,8 км
- до підйомника Гімба
- >20 км
- трас курорту поруч
Локація · Закарпаття
Ділянка всередині
діючого курорту
Не «десь у горах», а в курортній зоні Пилипець–Подобовець, що вже працює: підйомники, траси, потік туристів. Прокрутіть — карта покаже все сама.
Літо: трекінг та вело на полонині Боржава
Ділянка
Подобовець, ~730 м н.р.м.
Узвишшя з панорамою на долину та хребти. Пилипецька громада, Закарпатська область. 48.6768° N · 23.2754° E.
Курортна зона
Всередині діючого курорту
2 км радіус інфраструктури
Пилипець + Подобовець — єдиний курортний кластер: понад 20 км трас, крісельна дорога 1650 м, готелі й ресторани. Ділянка — не «поряд із курортом», а всередині нього.
Зимовий якір
Підйомник Гімба
1,8 км до нижньої станції
Крісельна канатна дорога 1650 м + бугельні витяги. Найдовший спуск — 4000 м. Сезон: грудень — квітень.
Цілорічний якір
Водоспад Шипіт
4,1 км по прямій
Один із найвідоміших водоспадів України, ~14 м. Туристична атракція в усі сезони — потік гостей без прив'язки до снігу.
Літній якір
Полонина Боржава
5,8 км до г. Гімба, 1491 м
Трекінг, маунтінбайк, панорамні маршрути хребтом. Літо завантажує курорт не гірше за зиму — сезонність 12 місяців.
Доступність
Залізниця Воловець
≈14 км дорогою · ~20 хв
Прямі поїзди з Києва та Львова зупиняються у Воловці. Автомобілем — ~3 години від Львова трасою через Воловець.
Бонус-якір
Озеро Синевир
~40 км дорогою · одноденна поїздка
«Морське око» Карпат, 989 м н.р.м. — найвідоміше гірське озеро України в межах одноденної екскурсії для гостей комплексу.
Подивіться самі
Фото з дрона
Кружечки з фотографіями на карті — реальні дрон-кадри ділянки та долини. Натисніть, щоб роздивитися зблизька. Кнопки внизу карти — швидкий переліт до будь-якого якоря.
Прокласти маршрут- 0 м
- над рівнем моря
- 0 км
- до підйомника Гімба
- 0 км
- до водоспаду Шипіт
- 0 год
- від Львова автом
Фото пам'яток: Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0 / CC0) — автор і ліцензія вказані при перегляді кожного фото.
Межі ділянки · кадастр
План ділянки з промірами
Точні межі за даними кадастру — рівна основна межа вздовж дороги з твердим покриттям, без зайвих обтяжень. Кожна сторона з реальними промірами.
- Площа
- 1,43 га
- 14 288 м²
- Фронт уздовж дороги
- ≈205 м
- пряма межа з під'їздом
- Глибина ділянки
- ≈90 м
- до південної межі
- Під'їзд
- Просто до межі
- існуюча дорога з твердим покриттям
Характеристики ділянки
Готова під туристичну забудову
Ділянка має цільове призначення під об'єкти туристичної інфраструктури — будувати готель чи ресторан можна без зміни призначення землі. Це знімає найдовший і найдорожчий етап входу в проєкт.
Цільове призначення
03.08
«Для будівництва та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування». В Україні зміна цільового призначення землі — це місяці погоджень; тут її не потрібно. Ділянка юридично призначена саме під готельно-ресторанний формат.
Цільове призначення офіційно змінено на 03.08 — є документальне підтвердження. У публічній кадастровій карті тимчасово відображається попередня категорія: через воєнний стан оновлення державних реєстрів призупинено. Підтверджуючі документи надаємо на запит.
Ціна ділянки
$360 000
≈ $2 520 за сотку за весь масив 1,43 га (143 сотки)
Кадастровий номер
2122485200:10:004:0004
- Площа
- 1,43 га
- Висота над рівнем моря
- ~730 м
- До підйомника Гімба
- 1,8 км
Ділянка розташована в межах діючої курортної зони Пилипець–Подобовець — понад 20 км трас, крісельна дорога й готельна інфраструктура в радіусі двох кілометрів.
Інвест-кейс
Попит зростає швидше,
ніж пропозиція
- ×9
- зростання попиту на внутрішній туризм, 2023 Forbes.ua / Join UP!
- +119%
- туристичний збір Закарпаття, 2021→2024 ДАРТ
- 60–70%
- завантаженість готелів Карпат у сезон InVenture / Ribas Hotels
- >20 км
- лижних трас курорту Пилипець–Подобовець guide.karpaty.ua
У 2023 році внутрішній туризм України пережив структурний злам: попит на подорожі всередині країни зріс у дев'ять разів, а виторг готельного ринку за 2022→2024 — у 5,5 раза. Закарпаття підтверджує тренд офіційними даними: туристичний збір регіону виріс на 119% від 2021 до 2024 року.
Пропозиція за попитом не встигає. За оцінкою Ribas Hotels Group, ринку бракує 30–40% номерного фонду, тому 82% нових готельних інвестицій 2025–2026 років зосереджені саме на Заході України. За оцінками галузі, окупність готельного комплексу в Карпатах складає 7–12 років за дохідності 9–15% річних — залежно від формату об'єкта та якості управління.
Купити землю в Карпатах під готель тут вигідніше, ніж біля переоціненого Буковеля. Пилипець–Подобовець — зростаюча альтернатива: розміщення приблизно вп'ятеро доступніше, а потік гостей стабільно збільшується. Ділянка розташована всередині курортної зони — за 1,8 км від підйомника Гімба, де ціна входу ще не наздогнала попит, що зростає.
Джерела: ДАРТ, Forbes.ua, InVenture / Ribas Hotels Group, галузеві огляди 2023–2025. Діапазони дохідності та окупності — галузеві оцінки, не гарантія; розрахунок під конкретний проєкт надається на запит.
Потенціал забудови
Концепт-візуалізація
майбутнього комплексу
* Ілюстративна AI-візуалізація концепту. Не є проєктною документацією; фінальний вигляд комплексу визначається архітектурним проєктом.
Галерея
Ділянка з висоти
пташиного польоту
Десять дрон-кадрів без ретуші — рельєф, під'їзна дорога, панорами долини та хребта Боржави. Натисніть на фото, щоб роздивитися.
Питання та відповіді
Що важливо знати
інвестору
Яка площа ділянки та кадастровий номер?
Площа — 1,43 га (14 288 м², або 143 сотки). Кадастровий номер 2122485200:10:004:0004 — можна перевірити в публічній кадастровій карті України.
Чи можна будувати готель без зміни цільового призначення?
Так. Ділянка має цільове призначення 03.08 — під об’єкти туристичної інфраструктури. Готель або ресторан можна зводити без зміни категорії землі, що знімає головний ризик і витрати часу для інвестора.
Де саме розташована ділянка?
Подобовець, Пилипецька громада, Закарпатська область — всередині діючого курортного кластера Пилипець–Подобовець (понад 20 км трас, крісельна канатна дорога). 1,8 км до підйомника Гімба, 4,1 км до водоспаду Шипіт, на висоті ~730 м над рівнем моря.
Яка ціна ділянки?
$360 000 за весь масив 1,43 га — це ≈ $2 520 за сотку. Ціна актуальна, підтверджена власником.
Чому це інвестиційно цікаво?
Ділянка не «поряд із курортом», а всередині нього: інфраструктура, траси й туристичний потік уже сформовані. Туризм Карпат зростає, а попит на якісне готельне розміщення в регіоні перевищує пропозицію — це база для готельно-ресторанного проєкту.
Як подивитися ділянку та зв’язатися?
Зателефонуйте або напишіть у Viber менеджеру: +380 50 017 4474. Також можна звернутися через секцію контактів унизу сторінки — покажемо ділянку, документи та відповімо на запитання.
Зацікавила ділянка?
Зв'яжіться з нами — надамо кадастрові документи та організуємо показ.
Відділ продажу